L’immobilier locatif peut être une excellente source de revenus, mais il comporte aussi des risques bien réels. Dégâts causés par les locataires, sinistres majeurs, responsabilité civile en cas d’accident : les imprévus peuvent coûter cher, surtout sans une assurance adéquate.
Que vous soyez au tout début de votre parcours immobilier ou que vous gériez déjà plusieurs dizaines ou centaines d’unités, une assurance locative adaptée est essentielle. Elle protège non seulement vos immeubles, mais aussi votre responsabilité en tant que propriétaire. Et comme chaque immeuble a ses particularités, il est important d’avoir accès à une offre sur mesure.
Les experts de J. Gérard Fortin & associés travaillent avec de nombreux assureurs et savent comment naviguer les particularités de ce marché souvent jugé à risque. Ils sauront vous conseiller et vous guider vers les protections qui correspondent à votre profil, votre portefeuille immobilier et votre vision à long terme.
Assurer un immeuble locatif, ce n’est pas une simple formalité. Le type d’assurance dépend de plusieurs facteurs, dont le nombre d’unités, le type de bâtiment, et la vocation des lieux. Il est donc essentiel de bien comprendre les protections offertes pour faire un choix éclairé.
Les experts de J. Gérard Fortin & associés peuvent vous accompagner dans ce processus et vous proposer les meilleures options, qu’il s’agisse d’un petit plex ou d’un parc immobilier d’envergure.
Si vous possédez moins de 6 logements, vous pourriez être admissible à une assurance habitation pour particuliers. Au-delà de ce seuil, une assurance des entreprises est généralement requise, avec des garanties plus larges et des modalités adaptées aux risques commerciaux.
L’assurance couvre les structures physiques de vos immeubles (murs, toitures, installations fixes), y compris les dommages causés par le feu, l’eau, les actes de vandalisme ou les événements climatiques.
Protège contre les réclamations en cas de blessure ou de dommage subis par des tiers sur votre propriété (ex. : chute sur une marche glacée, incendie se propageant à un autre immeuble).
La couverture du propriétaire ne s’étend pas aux biens personnels ni à la responsabilité civile des locataires. Il est donc souvent recommandé voire exigé que ceux-ci détiennent une assurance locataire personnelle.
Oui, tout changement significatif à l’immeuble, comme des rénovations structurelles ou des transformations de vocation, doit être signalé pour éviter une interruption de couverture ou un refus de réclamation.
Les périodes de vacance prolongée peuvent influencer votre couverture, car elles sont perçues comme plus risquées. Il est important d’en informer votre assureur pour éviter toute restriction.
Certaines polices offrent une option pour couvrir les pertes de revenus en cas de sinistre rendant le logement inhabitable. Il faut toutefois en faire la demande spécifique lors de la souscription.